இது ஒரு காலி குடியிருப்பு மனை, கட்டப்பட்ட வீடு அல்ல — ₹21,80,752 என்பது மனை விலை மற்றும் பதிவுச் செலவு மட்டுமே. CMDA + RERA அனுமதி பெற்ற கேட்டட் கம்யூனிட்டி லேஅவுட். நேரடி உரிமையாளர் விற்பனை — தரகர் இல்லை. EB மின் கம்பி ஏற்கனவே மனையில் உள்ளது, நீங்கள் விரும்பும் போது பதிவு செய்த அன்றே கட்டுமானம் தொடங்கலாம்.
ஒவ்வொரு WhatsApp செய்தி, அழைப்பு, பார்வையிடுதல், பேச்சுவார்த்தை அனைத்தும் நேரடியாக உரிமையாளருடன் நேரில் நடக்கும். கமிஷன் எதிர்பார்க்கும் மூன்றாம் நபர் எவரும் இடையில் இல்லை.
ஒவ்வொரு எண்ணும் அதன் கணக்குடன் காட்டப்பட்டுள்ளது — நீங்களே மீண்டும் கணக்கிட்டுப் பார்க்கலாம்.
சிறிய வாடகை அறைகள் கட்டி ரெட் ஹில்ஸ் தொழிற்சாலை பணியாளர்களிடமிருந்து மாத வருமானம் பெறலாம்.
| மனை விலை (மொத்தம்) | ₹21,80,752 |
|---|---|
| கட்டுமானம்: 5 × 1RK, ₹1,400/சதுர அடி × 650 சதுர அடி மதிப்பீடு | ₹9,10,000 |
| மொத்த முதலீடு | ₹30,90,752 |
| 1RK வாடகை/மாதம் மதிப்பீடு | ₹3,000 |
| அறைகள் | 5 |
| மாத மொத்த வருமானம் (₹3,000 × 5) | ₹15,000 |
| ஆண்டு மொத்த வருமானம் (₹15,000 × 12) | ₹1,80,000 |
| மனை விலைக்கான வருடாந்திர வருமான விகிதம் (₹1,80,000 ÷ ₹21,80,752) | ≈ 8.25% |
| FD வட்டி விகிதம் (ஒப்பீடு) | ≈ 7% |
வாடகை மற்றும் கட்டுமான விலைகள் ரெட் ஹில்ஸ் பெல்ட் சந்தை மதிப்பீடுகள். கட்டுமான பட்ஜெட் முடிவு செய்யும் முன் நேரில் உறுதி செய்யவும்.
மனையை வைத்திருந்து பிறகு அதிக விலைக்கு விற்கலாம். மூன்று மதிப்பீடுகள், ஒரே கணக்கு: (விகிதம் × 866 சதுர அடி) − ₹21,80,752
| சூழ்நிலை | விகிதம்/சதுர அடி | விற்பனை மதிப்பு | லாபம் |
|---|---|---|---|
| குறைந்த மதிப்பீடு | ₹2,700 | ₹23,38,200 | ₹1,57,448 |
| நடுத்தர மதிப்பீடு | ₹3,000 | ₹25,98,000 | ₹4,17,248 |
| அதிக மதிப்பீடு | ₹3,300 | ₹28,57,800 | ₹6,77,048 |
இந்த விகிதங்கள் அடையும் காலஅளவு உறுதி செய்யப்படவில்லை. லேஅவுட்டில் உள்ள அரசு மதிப்பு மற்றும் சந்தை பட்டியல்களை காலப்போக்கில் கண்காணிக்கவும்.
| உருப்படி | அடிப்படை / கணக்கு | தொகை |
|---|---|---|
| மனை விலை | ₹2,400/சதுர அடி × 866 சதுர அடி | ₹20,78,400 |
| அரசு மதிப்பு (வெளிப்படைத்தன்மைக்காக தெரிவிக்கப்படுகிறது) | ₹800/சதுர அடி × 866 சதுர அடி | ₹6,92,800 |
| பதிவுக் கட்டணம் | அரசு மதிப்பில் ~9%: ₹6,92,800 × 9% | ₹62,352 |
| ஆவணச் செலவு | நிலையான தொகை | ₹10,000 |
| சேவைக் கட்டணம் | நிலையான தொகை | ₹30,000 |
| மொத்த முதலீடு | ₹21,80,752 |
பதிவுக் கட்டணம் அரசு மதிப்பில் (₹800/சதுர அடி) கணக்கிடப்படுகிறது, சந்தை விலையில் (₹2,400/சதுர அடி) அல்ல — இது தமிழ்நாட்டின் நிலையான நடைமுறை. இதை நீங்களே TNREGINET-ல் சரிபார்க்கலாம்.
ரெட் ஹில்ஸ் நகர பேருந்து பாதைகள், அவுட்டர் ரிங் ரோடு, NH-16 ஆகியவற்றின் சந்திப்பில் அமைந்துள்ளது — இது ஏற்கனவே உள்ள உள்கட்டமைப்பு, எதிர்கால வாக்குறுதி அல்ல.
| பாதை / சந்திப்பு | இணைக்கும் இடம் | முக்கியத்துவம் |
|---|---|---|
| 62A | அம்பத்தூர் தொழில்துறை எஸ்டேட் | முக்கிய வேலைவாய்ப்பு மையத்திற்கு நேரடி அணுகல் |
| 62M | மாதவரம் (MMBT) | நகர போக்குவரத்து & மாநிலம் விட்டு மாநிலம் பயணத்திற்கான நுழைவாயில் |
| 114 | கோயம்பேடு / அண்ணா நகர் | முக்கிய வணிக மண்டலங்களுக்கு அதிக அதிர்வெண் இணைப்பு |
| 104 | நகர மைய சேவைகள் | முக்கிய நகர சேவைகளுக்கு நம்பகமான இணைப்பு |
| அவுட்டர் ரிங் ரோடு | தாம்பரம் & வண்டலூர் | நகர போக்குவரத்து நெரிசலைத் தவிர்த்து தென் சென்னைக்கு விரைவு பயணம் |
| NH-16 (GNT ரோடு) | வட சென்னை & ஆந்திரப் பிரதேசம் நோக்கி | நகர மற்றும் நெடுஞ்சாலை அணுகலுக்கான முதன்மை பாதை |
சுமார் 18 MTC பாதைகள் ரெட் ஹில்ஸ் வழியாக செல்கின்றன அல்லது முடிகின்றன — கோயம்பேடு, பூந்தமல்லி, மாதவரம், மணலி, அம்பத்தூர், வடபழனி ஆகியவற்றை இணைக்கின்றன. ரெட் ஹில்ஸ் சென்னையின் அவுட்டர் ரிங் ரோட்டில் (SH-234) ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட சந்திப்பாகவும் உள்ளது, இது தாம்பரம், வண்டலூர் மற்றும் நகரின் தெற்கு/மேற்கு பகுதிகளுடன் இணைக்கிறது. பாதை எண்கள் மற்றும் சாலை பெயர்கள் மாறலாம் — Chennai Bus ஆப்பிலும் தற்போதைய ORR அறிகுறிகளிலும் சரிபார்க்கவும்.
சென்னை மெட்ரோ கட்டம் 2-ல் மாதவரம்–SIPCOT பாதை (~45.8 கி.மீ, 50 நிலையங்கள்) மற்றும் மாதவரம்–சோழிங்கநல்லூர் பாதை (~47 கி.மீ, 48 நிலையங்கள்) இரண்டும் மாதவரத்தில் தொடங்குகின்றன, இந்த மனையிலிருந்து சுமார் 10-12 கி.மீ தொலைவில். மாதவரம்–CMBT மற்றும் மாதவரம்–சோழிங்கநல்லூர் பிரிவுகள் (சுமார் 52 கி.மீ) முன்னுரிமையாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன, JICA நிதியுதவியுடன், 2026-2027 முதல் கட்டங்களாக திறக்கப்பட உள்ளது.
இது கட்டுமானத்தில் உள்ள பொது உள்கட்டமைப்பு, முடிக்கப்பட்ட வரி அல்ல. காலஅட்டவணை முன்பு மாறியுள்ளது, மீண்டும் மாறலாம் — chennaimetrorail.org-ல் அதிகாரப்பூர்வ புதுப்பிப்புகளை கண்காணிக்கவும்.
இவை உண்மையான இட அவதானிப்புகள், மதிப்பு உயர்வு உத்தரவாதங்கள் அல்ல.
உரிமையாளர் பல ஆண்டுகளாக ஷோலவரம்/ரெட் ஹில்ஸ் பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகத்துடன் இயங்கும் IRDAI-அங்கீகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு ஆலோசகர், insuranceconsult.in-ஐ நடத்துபவர் — தற்காலிக தரகர் அல்ல.
எந்த கட்டத்திலும் இடைத்தரகர் இல்லை. நீங்கள் ஒரு விற்பனை முகவரிடமோ, தரகர் பிரதிநிதியிடமோ, கால் சென்டர் நிர்வாகியிடமோ பேசவில்லை — ஒவ்வொரு விசாரணையும், ஆவணமும், ஒவ்வொரு ரூபாயும் நேரடியாக உங்களுக்கும் உரிமையாளருக்கும் இடையில் நகர்கிறது. இந்த ஒற்றை பொறுப்புள்ள புள்ளி வேண்டுமென்றே வைக்கப்பட்டுள்ளது — வேறு யாரையும் குற்றம் சாட்ட வேண்டியதில்லை, ஏதேனும் தவறு நடந்தால் வேறு யாரையும் தேட வேண்டியதில்லை.
கிழக்கு பார்த்தது: தமிழ்நாட்டில் வாஸ்து அடிப்படையில் விரும்பப்படுகிறது — காலை வெளிச்சம் முதன்மை வாசலில் விழும்; பொதுவாக லேஅவுட்டில் வேகமான மறுவிற்பனை ஆர்வத்தை பெறுகிறது.
கேட்டட் கம்யூனிட்டி: கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நுழைவு உள்ளது, இது பெரும்பாலான குடும்பங்கள் மனை தேர்வு செய்யும்போது கருதுவது.
உடனடி கட்டுமானம்: EB மின் கம்பி ஏற்கனவே மனைக்கு அருகில் உள்ளது, எனவே புதிய இணைப்புக்கு காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.
ஷோலவரம் ரெட் ஹில்ஸ் தொழில்துறை பெல்ட்டில், GNT ரோடு (NH-16) அருகில் அமைந்துள்ளது. இங்குள்ள தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கிடங்குகள் காரணமாக வாடகை தேவை நிலையாக உள்ளது. அரசு மதிப்பு ₹800/சதுர அடி, சந்தை விலை ₹2,400/சதுர அடி. இது நல்லதா என்பது உங்கள் காலஅளவு மற்றும் நோக்கத்தைப் பொறுத்தது — கணக்கு இந்தப் பக்கத்தில் முழுமையாக காட்டப்பட்டுள்ளது.
அரசு மதிப்பு ₹800/சதுர அடி — பதிவுக் கட்டணம் கணக்கிட தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை இதைப் பயன்படுத்துகிறது. கேட்கப்படும் சந்தை விலை ₹2,400/சதுர அடி. இந்த வித்தியாசத்தை (₹1,600/சதுர அடி) நீங்களே TNREGINET-ல் சரிபார்க்கலாம்.
ஆம். லேஅவுட் CMDA அனுமதி மற்றும் RERA பதிவு இரண்டையும் பெற்றுள்ளது — சென்னை பெருநகர பகுதியில் சட்டப்பூர்வமாக மனை விற்பதற்கு தேவையான இரண்டு முக்கிய அனுமதிகள். CMDA எண் மற்றும் RERA பதிவு எண்ணை எழுத்துப்பூர்வமாக கேட்டு, rera.tn.gov.in-ல் சரிபார்க்கவும்.
ஆம். மனை 866 சதுர அடி, கிழக்கு பார்த்தது, EB மின் இணைப்பு கம்பி ஏற்கனவே அருகில் உள்ளது — எனவே கட்டுமானம் உடனடியாக தொடங்கலாம். இதே லேஅவுட்டில் உள்ள அருகிலுள்ள மனைகளில், கட்டுமானம் நடந்துகொண்டிருக்கும்போதே வாடகைதாரர் விசாரணைகள் வந்ததாக உரிமையாளர் குறிப்பிடுகிறார் — இது ஒரு அவதானிப்பு, உத்தரவாதம் அல்ல.
1RK ஒன்றுக்கு மாதம் ₹3,000 வாடகை (சந்தை மதிப்பீடு — நேரில் பார்வையிடும்போது உறுதி செய்யவும்) என்ற அடிப்படையில், 5 அறைகள் கட்டினால் மாத மொத்த வருமானம் ₹15,000, ஆண்டுக்கு ₹1,80,000. மொத்த முதலீடு ₹21,80,752-ஐ வைத்து பார்த்தால், இது தோராயமாக 8.25% வருடாந்திர மொத்த வருமான விகிதம்.
தமிழ்நாட்டில் வாஸ்து அடிப்படையில் கிழக்கு பார்த்த மனைகள் விரும்பப்படுகின்றன — காலை சூரிய வெளிச்சம் முதன்மை வாசலில் விழும். இது ஒரு வாங்குபவர் விருப்பம் மற்றும் கலாச்சார காரணி, சட்டப்பூர்வ வித்தியாசம் அல்ல.
மூன்று சுயாதீன சரிபார்ப்புகள் செய்யலாம்: (1) இந்த சர்வே எண்ணுக்கான அரசு மதிப்பை TNREGINET-ல் பார்க்கவும், (2) RERA பதிவு எண்ணை rera.tn.gov.in-ல் சரிபார்க்கவும், (3) உரிமையாளரின் பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகத்தில் நேரில் சந்தித்து, ஆவணங்களை நேரில் பரிசோதிக்கவும்.
மனை விலை ₹20,78,400 (₹2,400 × 866 சதுர அடி). கூடுதலாக: பதிவுக் கட்டணம் அரசு மதிப்பில் ~9% (₹800 × 866 = ₹6,92,800 × 9% = ₹62,352), ஆவணச் செலவு ₹10,000, சேவைக் கட்டணம் ₹30,000. மொத்த முதலீடு ₹21,80,752.
உரிமையாளர் பல ஆண்டுகளாக இதே ஷோலவரம்/ரெட் ஹில்ஸ் பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகத்துடன் இயங்கும் IRDAI-அங்கீகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு ஆலோசகர் — தற்காலிக தரகர் அல்ல. ஒவ்வொரு பார்வையும் அலுவலகத்தில் தொடங்குவது, ஆவணங்களை ஒரு நிலையான, பொறுப்புள்ள இடத்தில் சரிபார்க்க உதவுகிறது.
இல்லை. இது நேரடி உரிமையாளர் விற்பனை. விசாரணை முதல் பதிவு வரை எந்த கட்டத்திலும் தரகர் இல்லை — இது பொதுவாக ~2% தரகு கமிஷனை (இந்த மனைக்கு ~₹40,000 அல்லது அதற்கு மேல்) மிச்சப்படுத்துகிறது.
வட சென்னை சந்தை மதிப்பீட்டின்படி ₹1,400/சதுர அடி என்ற அடிப்படையில் (உள்ளூர் ஒப்பந்ததாரரிடம் உறுதி செய்யவும்), 130 சதுர அடி வீதம் 5 அறைகள் (மொத்தம் 650 சதுர அடி) கட்ட தோராயமாக ₹9,10,000 செலவாகும்.
மூன்று சூழ்நிலைகள்: குறைந்த மதிப்பீடு (₹2,700/சதுர அடி), நடுத்தர (₹3,000), அதிக மதிப்பீடு (₹3,300) — ஒவ்வொன்றும் 866 சதுர அடியுடன் பெருக்கி, ₹21,80,752 முதலீட்டைக் கழித்து லாபம் காட்டப்படுகிறது. உதாரணமாக ₹3,000-ல்: (₹3,000 × 866) − ₹21,80,752 = ₹4,17,248 லாபம். இவை உத்தரவாதங்கள் அல்ல, அனுமானங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட மதிப்பீடுகள்.
இது நேரடி உரிமையாளர்-வாங்குபவர் உரையாடல் என்பதால், தரகர் மார்க்-அப் இல்லை — WhatsApp-லோ அல்லது அலுவலக வருகையின்போதோ நேரடியாக பேசலாம்.
முதலில் பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகத்தில் சந்தித்து, ஆவணங்களை நேரில் சரிபார்த்து, பிறகு ஒன்றாக மனைக்குச் செல்லலாம். தரகர் இல்லை, அழுத்தம் இல்லை.